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国务院研究住宅用地使用权续期 利好房地产
近日,中央人民政府发布《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。《意见》指出,产权制度是社会主义市场经济的基石,保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。加强产权保护,根本之策是全面推进依法治国。其中,健全增加城乡居民财产性收入的各项制度方面,包括研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 华西区董事总经理庄泽宝先生认为,住宅用地使用权到期续期对房地产市场来说是一个利好,有利于保护居民的私有财产,有利于市场的稳定,但政策依然并未明确如何续期。整体看,未来缴纳一定的费用续期仍然是趋势,但这种缴纳是按照税费形式还是续期形式,则会影响未来房地产市场的走势。 庄泽宝表示,目前的70年产权只是临时政策,从房地产发展角度看,国外大部分经济体的私有产权都是无限年限,但有房产税或者物业税等弥补政府的土地出让金收入。但是,我国现在的市场基础已经不具备大幅度税种改革的基础。 目前的中国房地产已经进入了一个新常态,经济依赖房地产较强。这种情况下,即使一二线城市调控楼市,但三四线城市去库存依然存在,房地产税不可能在经济需要房地产
房观察2016-12-02
到底什么是“三套房的人生”?
80后90后婚姻大事日益提上日程,虽然可能是头婚也可能是二婚,囧,甚至不少00后的婚姻大事也开始逐渐明了,结婚就得买房!买房大计一旦着手,就是"药不能停"的节奏。买房一步到位的可能性对于大多数人可能都是比较费劲儿的,结婚肯定先量力而行买个够住的哈,暂且蜗居而已,这就意味着拉开了"三套房人生"! 你问我啥是三套房人生,候都听过一首叫三套车的歌,这三套房是什么概念?一起来看看: 套房:人生次购房-刚需。 结婚就是量体裁衣,买了比较适合自己经济实力的房子。比如80平米左右,两房一厅。对于近5年的生活标准来说,这样的房子已经倾尽一个家庭的存款和预支你未来的每月薪水贷款买来的,凭什么不满意,什么理由不满意? 第二套房:提升为中产阶级-改善房。 刚需小户型住了五七八年的你,小有所成,薪水也直线上升,孩子呱呱坠地,二胎也酝酿当中,这小小的两居室已经不能满足现状,于是会有新的需求,三房两厅,你会觉得150平左右,可能才够目前的生活,于是预计将刚需房转手当首付,再换个地段好,生活方便的。于是这样的你生活得到改善了……第三套房:开始关注更多居住、度假需求-养老房、度假房。
房天下综合整理2016-11-30
70年住宅土地使用权
: 目前的法律条文由于缺乏细则,如何"自动续期"存在不确定性,难以操作。 续期问题可以从三个方面来考虑: 一、不够70年的,到期后必须都续期到70年;二、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得 使用,国家不必每次续期每次都收费;三、到期后经过自动续期变成 性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家 权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
成都日报2016-11-29
“专项扣除”能减轻个人税收负担吗?
"专项抵扣"是近期媒体报道个税改革频频出现的一个"新"词;但笔者认为,就专项扣除能否减轻个人税收负担关键还得看整个税制设计。 据媒体报道,个税改革正在提速推进,方案有望在明年上半年出炉。本轮个税改革以建立"综合与分类相结合"的税制为大方向,改革受关注也是核心内容之一的专项抵扣已经渐近破题,再教育支出或成为抵扣,首套房贷款利率也有望纳入选项。 "专项抵扣"是近期媒体报道个税改革频频出现的一个"新"词。可什么是专项抵扣?对于个税改革究竟又有何意义? 个税改革目前官方确定的改革方向是"综合与分类相结合"的所得税制度。综合与分类,就是说把收入性质相同的一部分收入进行综合,性质完全不同的收入与综合分开进行征税的制度设计。 当然,综合与分类,说的是收入的一方。作为对个人收入所得进行二次调控的个人所得税,其基本含义就是对收入减除成本费用之后的"净利润(或者称所得)"进行征税。因此"综合与分类"另一方的个人"成本与费用"是改革需要明确的征税要素,也是事关能否秉持减税方向的重要内容。 对于个税的成本与费用,大家却并不熟悉。 事实上,媒体热议个税的"起征点"(免征额)就是国家规定的一个人生活的成本费用总
新京报2016-11-28
新一轮并购潮来袭 房地产竞争格局或将改变
2016年堪称中国房地产的并购之年。恒大在A股市场频频出手、融创中国"买"不停手、地产央企纷纷筹划重组整合……并购重组案例如潮水般一波接一波,引业内关注。 房企掀起新一轮并购潮的背后,是行业增速放缓、拿地成本增加和盈利空间的收窄。并购的目的,主要是为进一步扩张规模,提升自身竞争实力,或者布局多元业务,寻找新的增长点。业内专家认为,这一轮并购潮将改变房地产行业的竞争格局。"大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米"的现象或将延续,有实力的房企将通过并购重组变得更强大,而一些中小房企难逃被收并购的命运。同时,本轮并购潮将推动行业集约化和专业化程度的提升,地产商可能从地产开发延伸细分领域寻求更多机会。 新一轮房地产并购潮开启 单看11月,房地产的并购就足以令人眼花缭乱。11月17日,恒大宣布,此前一周花了35亿元买了一些万科股票,目前恒大持有万科9.452%股权,成万科第三大股东,累计耗资222.6亿元。同日,安邦收购了中国建筑5%的股权,根影制片公司传奇娱乐、全球大的电视直播制作商之一DickClarkProductions。 增收易创利难,房企追求新利润增长点 为何房企热衷并
新快报2016-11-25
主城首本不动产权证颁发 统一登记实现市域全覆盖
昨日,我市主城区颁出首本不动产权证书,以后老版的房产证、国土证等不会再发放。至此,成都不动产统一登记实现了市域全覆盖。以后,房产证等6种证书全部"浓缩"到这本证书里,在一个窗口即可办理;部分业务在7个工作日内可办完。 值得注意的是,原有的证书依然有效,市民不用急着换证。以后发生房屋买卖等情况时,会自动换证。 不变不换 原土地证、房产证继续有效 昨日,不少企业和个人赶到成都西华门街32号的不动产登记中心,办理不动产证登记相关业务,领取首证的是成都一家企业的代表陈先生。据陈先生介绍,他办理的是不动产首次登记。"没想到办理流程这么便捷,有了这本证书,将来再办理施工许可证和预售证会方便很多。"据陈先生介绍,公司今年6月份在成都拿了一块地,原本需办理国土证,但随着成都主城区启动不动产统一登记,企业可直接办理不动产首次登记,进行土地确权。"以前需要一个多月的办理时间,如今只需一周多就办好了,大大方便了企业。"对于办理不动产登记证明的便捷,刘女士也深有同感。"我之前购买了预售房,一直没有领到房产证,随着成都主城区启动不动产统一登记,刚刚拿到了不动产登记证明,现在心里踏实多了。"据了解,刘女士办理
成都日报2016-11-24
公积金贷款调整低首付比 购买首套住房低首付三成
昨日,记者从成都住房公积金管理 获悉,公积金 公布关于贯彻落实《成都市人民 办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》的实施意见,意见指出,将调整住房公积金贷款低首付款比例,对购买首套住房,或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,低首付款比例为30%。已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。 意见提出,要实行住房公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,可按缴存时间较长的一方确定时间系数。 同时,意见明确,
成都日报2016-11-22
买二手房门道多:同 区价格差很多,这是为啥?
一般来说,同为一个小区,地段、 、交通、商业等配套基本上不会有太大差距,但是有些房源的价格明显低于同一个小区的价格!为什么会有如此大的差距呢? 一、房龄问题 房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同 区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。 有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说,它的产权年限计算方式是这样的: 套缴纳土地出让金,完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼 房屋的产权计算时间。 举个例子,一个老公房小区,某栋楼共有20套老公房,某套房子于2000年完成房改变成普通商品房,那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起,包括那些没有完成房改的房子。 这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。 二、小区污染 小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业 )、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等), 这些污染源的房子价格也会低一些。 很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐
房天下综合整理2016-11-14
成都有房产证无土地证 房子也能交易过户
近日,本报报道了《我市主城区23日起正式颁发不动产权证》,引起了读者的热烈反馈。"已取得房产证,却没有土地证,个人是否可以申请不动产登记?""申请换发不动产权证在哪里办理?"对于市民提出的热点问题,记者采访了成都市不动产登记 的相关负责人,请他们为市民答疑解惑。 温馨提示 不动产登记实施以后,市国土部门将进一步加强土地管理。市国土部门提醒房地产开发建设单位应当办理土地(宗地)竣工验收手续,无正当理由未在规定期限内办理完毕的,必须及时进行补办,涉及补缴土地出让收入的,必须足额及时补缴。 市国土局正在与相关部门研究具体处理办法,将从综合验收等环节加强管理,杜绝国有资产流失。 焦点问答 一、有房产证、没有土地证的商品房,应如何办理不动产权证? 实施不动产登记后,"房产证"与"土地证"合一,让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急:没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证,没有土地证,该如何办理不动产权证? 如果手头只有房产证,没有土地证的市民,在需要办理不动产登记时,可直接办理(有权属纠纷的除外)。因此,未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民,也不必担心影响未来的二手房交易。 二、个人
成都日报2016-11-11
四川人请注意! 这些情况房产证不用换成不动产证
为了不增加 成本,不增加企业和百姓负担,各种旧的不动产证书依然有效,不动产不变更不登记。换句话说, 如果你名下的房产等不动产不交易、不增减产权 人名字,就不用换领新证,旧证依然合法有效。 昨日,本报报道了《成都主城区23日启动不动产登记产不变证不换》,引起了读者的热烈反馈。"不动产登记有啥意义?哪些情况下需要换不动产证?之前的房产证、国土证还有法律效应吗?"上述问题涌向了华西都市报热线028-96111。为此,华西都市报记者专门联系了省国土厅相关负责人,请他们为读者答疑解惑。 事实上,四川推进不动产登记的速度一直走在前列。早在2015年3月1日,泸州就发出了四川首本不动产登记证,其他21个市州随即展开工作。按照安排,今年11月底四川将实现全域不动产登记发证工作,11月23日起,成都市主城区将实施不动产统一登记。 读者:房产证为何要改不动产证? 省国土厅:打破分散登记弊端,更好保护公民物权 房产证为什么要改成不动产证呢?成都金牛区的赵先生打进华西都市报热线028-96111发出了这样的疑问。在昨天本报收到的热线中,像赵先生一样有同样疑问的读者有很多,不少读者对不动产登记这一行为本身的目
华西都市报2016-11-10